【这是大理】房价云南最高，涨幅全国第一
导语：
昆明房价环比涨幅出现了36个月的连续涨幅，5月份一手房环比上涨0.7%，二手房环比上涨0.8%。 当然，在云南另一个城市面前，昆明只是千年老二。
本文关键词：
1、昆明的房价
2、大理的楼市
先看昆明，实际上，从同比来看，一手二手同比涨幅均有所回落。
4月份，同比涨幅达到了16.8%，历史上最高的时候是2018年10月，同比涨幅19.2%。而5月的同比涨幅只有16.5%，二手房同比涨幅14.1%。这样的涨幅，尤其是二手房基本回到了去年9月份的价格。
尤其是二手房方面，144㎡以上面积价格再次出现了下降，环比下跌0.1%。上一个月，环比下跌0.2%。
这里可以引申为，“房龄老、小区破旧、面积小”的房子二手房市场上还比较“吃香”；但“老破大”，甚至是“远郊、次新、大面积”房源都不是特别好卖。
全国方面，一二线市场基本稳定，当然也有例外——大理。
大理5月房价环比涨幅再次登榜，与重庆并列排名全国第二，5月份一手房环比上涨1.8%，二手房环比上涨1.1%。标题无法修改，抱歉没看到西安
大理无论一手二手，涨幅均靠前——这不是云南的大理，这是全国人民的大理。
（全国第一次大规模安利大理，我想你一定看过）
大理的房价，云南最高
先来感受一下大理目前的房价：
（图：搜狐焦点网）
不过，这其中大多是旅居地产，像小院子系列还绝大部分都是别墅/合院，也就是说就算2.5w的单价，随随便便一套房的总价，也在300w以上。
再以所有楼盘的临近的开盘时间顺序来看：
今年开盘的项目中，只有下关的泰玺茗苑、大理满江华府两个项目价格在一万左右（不到一万，九千多），其他项目均是一万以上。
大理市的楼盘（非周边县区），没有低于1w/平米的房子，甚至硬要算均价的话，甚至在1.5w左右。
根据中国房价行情数据，大理房价均价1.35万元：
当然，放在大理全境，比如像祥云、宾川这样的县城，价格就低了，5-6K左右。
在二手方面，小陈办公室好几个来自大理的小伙伴，有小伙伴才在弥渡县比较中心的位置买了一套二手房（原单位房的那种小区），总价65w，110㎡，带车位，有院子40平米，总高六层。
这样看下来，县城的一手房/二手房价格都不贵。
（不过这样比较的话，昆明除安宁外的石林、宜良等县城也不贵）
大理的调控
去年年中，全云南楼市基本处于发烧状态，尤其以旅游城市为甚。
在6月底，云南昆明、西双版纳、大理“发烧的楼市”上了《经济半小时》，尤其是版纳和大理，因地产政策漏洞，开发商炒房客共同推高西双版纳和大理房价，节目中直言房价急速上涨的原因主要在于外地购房客户和热钱的流入。
而根据本地网站的统计信息，去年5月，大理楼市的“旺季”开启，刚刚好是在海南全域限购之后，7月开始大理至昆明高铁开通，暑假旅游旺季来临，大理楼市不火都难。
（数据来自大理房天下：400相当于楼盘热线占比，冬季的时候基本冰冻了，但今年5月开始统计局数据又显示排名全国第一，可想而言今年5月的市场再次复苏）
上了cctv之后，云南三地接连开始调控：
6月6日，西双版南景洪市发布“限售令”，在景洪市中心城区规划区内(含景洪工业园区、西双版纳旅游度假区)购买的新建商品房和存量商品房自缴纳契税之日起满两年方可上市交易。
昆明7月1日出台“限购令”（省外自然人限购一套新房）”+“限售令”（部分区域内限售3年）
而大理在7月9日出台的“通知”中，只出台了“规范无预售证售房”、“茶水费”、“同类型/品质新房申报价格不得超过10%”、“提高供地规模”等【虚招】。
不限购，也不限售，首付20%，为大量外地人在大理购房留出了口子。
大理的房企
在此同时，全国各路房企纷纷进入大理，甚至大理周边县城。
2018年，绿城、中梁、碧桂园、华侨城、雅居乐、美的置业、万科等外来房企开始进入大理房地产市场。
2018年4月，中梁以690万元/亩竞得下关将军洞旁原大理啤酒厂土地，打造城市住宅项目，目前该项目洋房价格1.2w，别墅1.8w左右。
690万一亩的土地，什么概念？
去年11月，昆明草海片区KCXS2017-24-A-15、16号地块整体竞买，云南华夏润业房地产有限公司，土地单价约885.75万元/亩，如果按照楼面地价1.3w+来说，已经是去年昆明地王。
绿城还高调宣称将“桃花源”带入大理，与华彬共同打造绿城大理桃花源（但是……），而海东这一片区还有恒大的新项目。
满江片区迎来了美的置业和旅居大佬雅居乐，连周边的县城洱源县也迎来了碧桂园。（不过在云南各个地州开花，符合碧桂园一贯作风）
而本地大佬实力文旅，在大理开疆拓土（没错，就是昆明那个实力，现在是大理一哥），将一个小院子IP复制出大理的小院子（南区）、大理的小院子（北区）、大理的小院子（中区），而后又在满江新开发出云想山项目。
实际上小院子也是接手了原来的大理苍山小院、感通别墅等项目的后续地块，几个区之间还是隔得比较远，非咱们传统意义上的同个小区N个组团。
由于在2018年之前，大理“要死不活”的老项目非常多，接盘/并购，也是众多有实力的房企进入大理的选择之一。
2018年5月，华侨城接手原“大理王宫”项目，位于大理苍山地质公园以北、天龙八部影视城附近，打造旅居项目。
2019年6月，原来大理古城旁边的大理密湾正式复工，改名古城印象，在密湾之后，还曾用名“蓝城·春风理”。（其实也是绿城的代建项目）
大理的生态保护与楼市的关系
去年开始，大理海东片区严管严控项目对生态的破坏，从严要求项目业主按照先绿化后建设、边绿化边建设的要求，采取种植、喷播、覆盖等多种方式，确保显绿、覆绿效果。
去年5月，小陈前往海东片区踩盘，刚好碰上“灭荒百日大会战”，开发商建设项目一定是“要发证，先种树；不种树，不让开工”。
这样的情况，与洱海“三线”都是出于生态保护的原因，长远利好整个大理。
去年5月30日开始，大理划定洱海保护蓝线、绿线、红线。划定洱海湖区界线（蓝线）、洱海湖滨带保护界线（绿线）、洱海水生态保护区核心区界线（红线），并在“三线”范围内实施湖滨缓冲带生态修复和湿地建设。
要求在“三线”范围内实施洱海流域湖滨缓冲带生态修复与湿地建设工程，项目建设用地依法有偿征收，项目范围内土地房屋有序腾退，涉及的建筑物、构筑物及附属设施、零星林果木等依据相关规定补偿。
这范围内的大量民宿、客栈、餐饮被清退，而众多类似的酒店投资人员、经营人员不得已将目光瞄准到符合规范且又能够带来收益的高端楼盘、度假村、旅居别墅等，进一步将大理楼市的投资价值放大化。（这类购房者还真的就是“纯投资”）
世界的大理
如果把下关市区的项目看做是本地人购房的刚需区域，那么拥有旅游景点的海西片区（古城/苍山方向）、海东片区（挖色、双廊等开阔水面景观）、满江片区（新兴的高铁站区域）应该就是外地人的购房区域了。
（2018年大理楼盘关注度，图片来自大理房天下）
受旅游热度、文旅地产发展等影响，大理房产外销已接近70%。
实际上，在前段时间小陈全省跑一圈下来发现，以大理小院子/腾冲雅居乐项目为例，但凡云南省内旅居项目（非昆明），外销比例几乎是90%以上。
问了周边好几个小伙伴，大理的吸引力对于省内小伙伴而言，远不如其他省份小伙伴那样“向往”。
一般说来，云南的旅居盘以旅居生活为主、投资增值为辅。
你不知道大理的各大高端小区中，藏着多少大咖/艺术家。如果你是求一个“第二居所，这样的”体验型”购房者，喜欢大理，就买了。
这是世界的大理，要是只停在昆明，就太狭隘了。
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